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近日最新公布的房價指數指出，高不可攀的台北房價已跌回5年前水準，但房地產專家卻表示，台灣北部、中部的房價跌價是「稀鬆平常」的事，更預期未來房價會再下跌至少2成。而對於「何時才可以買房？」的問題，專家10字忠告，一語道破目前困境，有網友領悟留言「寬限期加升息，開心坐等。」

據好時價最新公布的房價指數，可看出全台灣的房價指數比去年同期還高，但就北市房價而言，從2014年6月的房價高點至今已下跌將近1成，目前已跌回5年前，也就是2013年年初的房價水準。

房地產專家Sway上月28日在「產專Sway房市觀測站」臉書PO文指出，全台都跌大家不意外，還會再跌個至少二年也不用懷疑。不少人提問，「北台灣還會跌嗎？」、「我何時才可以買房？」他則肯定：「會！還要再跌二成！」

Sway說，台灣北部和中部的房價趨勢很明顯，房價突然下跌都是稀鬆平常的事，接手的人也擔心會持續慘賠；至於何時可以買房，老話一句「早買早享受、晚買享折扣」，同時他也不忘提醒屋主，「今天不低價賣、明天會套更慘」。

不過北市房價雖跌，據台北市主計處統計公布的「台北市家庭收支訪問調查報告」指出，未滿30歲的社會新鮮人年可支配所得為45.6萬元，換句話說，台北工作的年輕人需不吃不喝14年，才能負擔得起室內面積8.7坪的小套房。

大部分網友認為房價依舊太高，便留言回應「雙北的應該要打到骨折」、「年輕人還沒繳完房貸就進棺材了，不如活在當下」。

1600新經濟帶您掌握國內外經濟脈動！房市回溫的跡象越來越明顯，內政部統計，5月全台房屋買賣移轉棟數為2.69萬棟，比4月增加40%，今年前5個月全台房屋移轉棟數11.2萬棟，更是創下近4年同期新高。房仲推估，今年全台房市買賣移轉棟數應該落在27.5～29萬棟，交易量呈現觸底反彈。

不過從2015年1月至今，大台北各行政區的房價幾乎都呈現下挫走勢，跌幅最大的分別是板橋、八里、淡水、永和、五股，3年房價就下滑16～20%。其中板橋因為江翠北側重劃區建案，喊出「比中古屋便宜」的價格搶市，衝擊到整體房價，從每坪61萬滑落到48.5萬元，1坪跌掉12.5萬。至於八里每坪也跌價5.3萬元，主要是交通建設延宕，加上台北港特定區招商失利所致。

各家房仲統計自家6月交易量後發現，皆呈現月減年增的情形。房仲表示，在低利環境下，買方觀望期拉長，賣方讓價幅度不符買方預期，雙方拉鋸中讓房市陷入僵局。

永慶房產集團內部統計，6月7都房市買氣略降溫，全台交易量較5月量縮5%，年增13%。住商機構統計6月全體系6都交易量月減6.7%，年增15.8%。台灣房屋7都平均量跌3%。

永慶房產集團研展中心統計，與5月相比，7都6月房市交易量，北市量縮2%，新北減少5%，桃園交易量縮3%，新竹縣市減少4%，中南部3都交易量，台中交易量持平，台南與高雄則分別減少10%與11%。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，永慶房產集團2018年針對第3季網路民調分析顯示，41%民眾持續看跌房價，但連續8季呈現收斂趨勢，顯示民眾認為房價還有小幅下修空間。

謝志傑認為，在國內經濟穩定復甦、股市萬點續航下，賣方反而樂觀看待後市，不願意讓價出售，雙方價格認知差距無法拉近，造成6月交易持續量縮。觀察7都房價變化，房價呈現持平或正負1%內的平盤整理走勢，波動不大。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，今年買方感受價格修正逐漸打底，購屋意願明顯增加，因此前幾個月都有不錯成績，不過因為話題減少，加上許多高價個案出現破盤價影響買方信心，是高價區交易趨緩的重要因素；反觀低價區由於價格親民，成為自用客戶的入門首選。

在6都表現上，買方價格與屋況考量下轉進新北與桃園，影響北市買氣。台中、台南與高雄市場較無新話題，加上價格未有太大鬆動，買氣猶疑出現震盪。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，6月有美國升息和租賃專法上路，以及年金改革議題，市場多空干擾，買盤或許有些微動搖，不過不致對價量有急劇影響，目前房市價量變化仍受市場價格機制影響，低價區或降價物件才有交易量，因此下半年仍會持續盤整格局。（中央社）

住展雜誌統計，2015年1月至今，大台北各行政區房價大多下挫，尤其板橋因江翠北側重劃區新建案以中古屋價促銷，帶動板橋整體房價下殺。

住展雜誌統計，上述期間大台北行政區跌幅最大的前5名依序是板橋、八里、淡水、永和、五股，3年多房價跌幅從16%至20%左右不等。而在這一波房價修正浪潮中，唯一的「倖存者」是樹林區，房價不跌反漲，逆勢走升約2.2%。

住展房屋網企研室經理何世昌表示，這一波房價屬於「非典型修正」，價格跌多跌少與過去慣性截然不同，並沒有蛋黃區比較抗跌、或蛋白區會跌更多的狀況，頗讓人跌破眼鏡。

何世昌說，2015年元月起迄今，大台北房價修正最劇烈的是板橋區，從每坪61萬元滑落至48.5萬，每坪跌掉12.5萬、跌幅逾2成。板橋房價修正的源頭來自於江翠北側重劃區，在2015年推出第一筆建案，就打著「比中古屋還便宜」的口號來搶市，導致板橋房價出現連環降的局面。

降幅第2大的是八里區，房價由每坪28.7萬元降至23.4萬元，3年多來每坪跌掉5.3萬元、跌幅18.3%。八里建案供給量極小，但由於交通建設兌現時程延遲、台北港特定區招商失利，以及淡海1字頭房價搶走八里外來客，諸多衝擊導致八里房市出現「價跌量凍」。業者為了突破困局，陸續降價促銷，狀況才好轉。

他說，淡水因淡海新市鎮供給量過大，房價直殺回1字頭，而紅樹林段高價豪宅區也刮起讓利風，全區房價因此從每坪31.7萬元降至26萬元，跌幅約17.9%。（中央社）

內政部公布最新統計，全台家戶人口數持續下探，從1990年的4人，到2017年剩2.73人，連續27年下滑。目前以基隆市每戶2.43人最低，彰化縣3.31人最高，房市仍以兩房小宅較受歡迎。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，家戶人口是行政區總人數除以總戶數所得的數字，隨著少子化的影響，每戶人口數下滑已成為趨勢。其中2017年台北市為2.55人，行政區中以中山區家戶人數最少，為2.3人；新北市平均為2.58人，各行政區以淡水區的人口數最低，僅2.27人。

其他縣市部分，基隆市每戶2.43人為全台最低，彰化縣以3.31人為全台家戶人數最高；除了離島的連江縣4.51人外，全台本島各縣市除彰化縣外，全都低於3人。

張旭嵐指出，家戶人口數反映家庭結構變化和區域房市特色，其中新北市淡水因房價低，吸引首購族買盤，移入的單身或年輕小夫妻多，因此家戶人口數持續遞減；而北市中山區為套房大本營，單身人口較多，因此每戶人數最少。

台灣房屋員林旗艦特許加盟店店東林永志表示，彰化是農業縣，家庭觀念和購屋觀念較傳統，絕少頂客族，且大都婚後才搬出去住，也因為房價低，即使小家庭自用，華廈或套房的接受度低，仍喜歡透天房型，總價新台幣1000萬元到1300萬元的三層樓透天是熱門產品。

張旭嵐說，家戶人口數持續減少，連帶影響購屋需求坪數縮小，加上房屋總價預算考量，使得新推案走「坪數小，房間少」的小宅路線比例持續增加，兩房和小三房成為都會區市場熱門產品。（中央社）