康禾房屋二胎土地開發貸款部落格

新北市房市跌價壓力擴大，實價登錄顯示，去年底以來出現不少認賠出場案例，屋齡大多是2至5年的「新古屋」，有單戶轉手賠超過900萬元。房仲分析可能是因為房貸寬限期結束加上這些新古屋多半是房價最高點時買進，因此現在認賠出場件數增加。

北台灣預售、新成屋房價持續下探，雙北市新屋房價雙雙回到5年前的水位，反觀新竹呈現正成長，房仲業者指出，因為台北市人口外流嚴重，置產率低導致房價下跌，新竹因為竹科人口數穩定，呈現上漲狀態，不過北市蛋白區價格也還是很熱。

房市研究單位住展雜誌發布4月住展風向球，較3月上升1.5分，仍為黃藍燈；分析發現，4月預售案及成屋推案多拉高分數，但買方得不到有感降價而改抱中古屋，新建案要小心應對。

房市研究單位住展雜誌統計北台灣5大重劃區今年上半年推案量後發現，案量最大的居然是桃園龜山A7重劃區，高達255億元、2745戶，主要A7房價僅2字頭，建商大舉湧入推案。

台灣今年已經正式進入「高齡社會」，現在大約每7個人就有1個是65歲以上老人，現在不僅地方政府規劃的「老人公寓」越來越多，房市也興起「托老宅」、「孝親宅」熱潮。

記者黃琲茹：「這裡是台北市松山區的健康公宅，而這裡的托嬰中心主要是收托2個月大到2歲的小朋友，不過這個社區不只收托幼兒，再往前走，其實這裡同樣也托老，再過一會兒長輩們就要進去上英文課了，而隨著台灣進入高齡化社會，未來像這樣子的托老宅也會越來越多。」

每週固定的英文課變成溫馨熱鬧的慶生會，托老中心除了讓長輩發展各自的社團，也規劃各類課程讓長輩報名參加，甚至結合日照看護讓服務更全面。

松山南港老服暨日照中心主任蔡璧徽：「1樓是老服，2樓是日間照顧中心，以輕中度失智、失能的長輩，那會發現有一些像配偶照顧的，那可能當他把配偶送上來2樓日照照顧的時候，他本身就可以來1樓老服中心使用一些相關的一些活動。」

唐氏症基金會執行長林美智：「老幼都是社會服務的一個重要的議題，隔壁又有老人的日間照顧中心，或許這對家長來說，家有幼兒還有老人的部分，他們都可以同時的送托。」

房市研究單位住展雜誌發現，都市更新條例1998年實施以來，台北市整合成功並推案的都更建案僅115件，大同區和中山區各17件最多，信義區最少僅1件成功，堪稱全市最難都更區域。

1600新經濟帶您掌握國內外經濟脈動！北台灣的房市交易有回升跡象。房仲統計，全台5月買氣比4月增加1.9%，表現持平，但新北市卻比去年同期大增4成，台北市也增加22%，預估買氣還會延燒到今年第3季。房仲表示，因為329檔期、加上價格修正，很多民眾覺得繼續等下去房子也不會更便宜，因此加速進場。

但房屋交易動輒上千萬，若遇到詐騙事件，恐怕損失慘重。律師蔡志雄提醒，為了避免糾紛，不管買屋、賣屋，一定要留意3個重點。

１、確認屋主的身分，權狀或謄本上的名字和身分證字號要仔細比對。

２、相關文件、白紙黑字一定要看清楚再用印，千萬不要輕易把印鑑交由他人自行用印。