康禾房屋二胎土地開發貸款部落格

房仲根據買賣移轉棟數統計去年北中南三都房市交易最大的行政區，分別是中壢、北屯和鳳山等3區。房仲表示，主要是人口夠多帶動房市交易量大，而新案交屋潮也促成交易量上升。

房仲統計自家2月交易狀況，由於2月逢春節連假，交易相對清淡，各縣市交易大多比去年同期少；但房仲統計前2月合計交易情形，卻優於去年同期，透露出今年房市明顯好轉。

房仲統計，北市總價億元以上豪宅交易量近3年遞減，去年僅剩153件，但平均單價小幅回升到新台幣122.8萬元；房仲認為，今年豪宅市場將持穩小漲。

官方資料顯示，房仲業經歷市場交易低迷與體質調整後，2017年銷售額達新台幣439億元，不但是2013年以來首度止跌反彈，同時比2016年成長16%，顯示房市已明顯止跌回穩。

一個家庭買新房都會格外開心，但一名女網友日前分享，自己一家3口買了房子準備搬進去住，公婆得知後竟然嗆她：「有本事買房子，就別叫我兒子付房貸」，讓這名女網友當場傻眼。

這名女網友在臉書「爆怨公社」發文表示，婚後原本是和公婆同住，但因為婆婆有思覺失調症，自己脾氣也不好，雙方經常爭吵不斷，最近好不容易買了房子，決定搬出去住了，出於尊重便事先告知公婆，沒想到公婆竟然表示：「妳有本事買房子就去買，別叫我兒子付房貸。」，誇張的反應讓這名網友當場無言以對，直言「怎麼聽起來有一種別人家小孩死不完的感覺？」。這篇文章發布後引來不少網友留言，部分網友也留言支持原PO的決定，表示「都要分開住了管他去說，最好也不要讓他們知道住哪」、「老一輩的人都認為兒子的錢應該養他們自己。」、「自己買、自己的名字，到時也比較不會被公婆坑」、「恭喜買新房，不跟公婆住是對的」。編輯 張中宜 報導

「買房才能成家」是許多老一輩的傳統觀念，但在台灣低薪、房價又高的環境下，想要在這片土地上佔有一吋可是難上加難，一名31歲月薪29K的保全就分享，他和弟弟、妹妹被父母逼著分擔買房，算一算未來40年都背上了超過千萬的房貸，他感嘆，「已經能想到父母走了，3兄妹爭一間房的醜樣了」。

擔任保全的網友月薪29K，他日前在網站「komica」發文，感嘆自己「不想買房卻被逼著買房」，父母一而再、再而三的轟炸，強迫他和從事服務業、月薪30K的弟弟一起分擔買房，不堪每天說教，他便到售屋處辦聯貸，就在瘋狂簽了30多次名之後，買下位於新北市重劃區的「37坪3房含1車位」房屋。網友表示，由於房子3間房要分6人睡，打算在窗邊隔出一間和室給他，「感覺是看準了我一人租屋，所以沒有分房間給我。」他接著說，頭期款和前5年的房貸是父母支付，剩下的由他和弟弟分擔，爸媽說，由於小妹還在念大學，現在父母繳的就當作是幫她繳，等到妹妹出社會再接著幫忙付房貸，但是產權要分她一份。

網友無奈，「一間不到40坪，我跟我弟分2份產權就很少了，還加一個小妹來亂局……我可以想像到爸媽過世那天，3兄妹爭一間房的醜樣了」。

為了避免勞工過勞，勞工部三月開始展開密集勞檢。今年新聘82名勞檢員執行任務，今年的目標是達到6萬場次，創歷年最高。針對有企業抱怨勞檢員的執法手段，勞動部表示會加強勞檢員的溝通技巧和實務演練，同時也會努力改善，勞檢員薪資過低的問題。

另外，107年使用牌照稅4月1日開徵，繳納期限至4月30日。桃園稅務局指出，今年開徵數有723.6萬輛，稅額620.6億元，分別比去年成長1.9%和1.25%，其中，台中市在繳稅件數和金額方面蟬聯冠軍，為了方面民眾繳稅，今年首度提供行動支付的方式，如果用「台灣pay」繳稅成功，還有機會抽Gogoro電動機車。至於電動車，截至二月底全台共1425輛，目前仍在免稅優惠期間，但油電混和車則一樣要繳使用牌照稅。

在台灣買房壓力好大！房仲調查，近一年有購屋意願的民眾約22.5%，比上季增加6.4%，但民眾優先考量的，除了符合目前需求，最重要的還是希望價格低於行情。包括新竹在內的七都，平均購屋總價約1078萬，超過9成的民眾需要貸款買房，尤其台北市購屋總價約1534萬，近6成的民眾的房貸負擔率超過3成，甚至有33.9%的人超過4成，新北市超過3成的比例也有56.7%，連桃園市都有49.4%。

香港是世界人口密度最高的地方之一，地狹人稠推升出高房價，住房問題備受關注。一名當地的建築師，利用混凝土水管建造微型公寓，3坪大的空間配備客廳浴室，能放在建築物之間的縫隙，將土地價值發揮到最大，每月租金設定在400美元、約合台幣1萬2千元，不少年輕人都說願意嘗試！在香港觀塘區的水泥叢林當中，驚現一座巨型水管，走近一看居然是間精緻的小套房。這是香港最近討論聲浪最高的「OPod水管屋」。水管屋建築師羅發禮表示，他們把板子放下來之後，一張沙發就變成一張床，第二節水管裡面擺了一間洗手間、小小的廚房和儲物空間。

室內空間大約3坪大的水管屋，由兩節混凝土水管組成，第一節是客廳兼臥室，第二節有廚房、衛浴和儲藏空間。配置以及色彩設計主打簡潔明亮，至於為什麼以「水管」當作主題呢？建築師羅發禮說，有一天碰巧看見一些大型的混凝土水管被擱置在一旁，心想「哇，為什麼這麼浪費！」所以想說為何不以這麼低的成本買下這些混凝土水管，把他們改造成可愛的微型住宅。

由混凝土水管改造成的微型住宅，造價僅1萬5千元美金、換算大概是45萬台幣，不僅能隔熱防火，還因為體積小，可以放置在建築物之間的零碎空地，或是天橋下的閒置空間，堆疊起來就能變成多層結構的水管樓。羅發禮還說，有的時候建築物之間會有空地，不過因為比較狹窄，所以比較不好蓋新的大樓，可以把水管屋放在那裡，徹底利用土地，可能是在市中心。

除了把香港寸土寸金的土地價值發揮到最大，設計水管屋的最大初衷，還是得回歸香港住房問題。在一場銷售活動裡，對這些有可能成為屋主的人來說，能買到房子就好像中樂透一樣，有些人已經嘗試3次了，只為了買一間70平方公尺(約21坪)的房子，而這要價150萬美金(4500萬台幣)。

香港地狹人稠，房價不斷升高卻供不應求，以一棟在新界荃灣的物件來說，每坪要價210萬台幣！「安居」成了奢侈品，別說買房很多人連租房都負擔不起，像1到2坪大小的「劏房」，每個月租金就要1萬2千元台幣，根據香港政府數據，2016年有21萬人居住在這樣的空間，而25歲以下的年輕人就占了3成。

羅發禮強調，所以水管屋是為了出租給年輕人所設計的，有一個租金計畫，比現在香港市面上的租金便宜很多。舉例來說，香港現在100平方英尺(2.8坪)的房子月租1.5萬港幣(6萬台幣)起跳，而水管屋設定的每月租金，是3千元港幣(1.2萬台幣)。

用現在平均房租大約1/5的錢租水管屋，香港年輕人的意願又是如何呢？問了3名香港民眾都認為，3千(港幣)他們覺得可以！建築師表示，不希望年輕人永遠侷限在水管屋裡，而是把水管屋當作一個找尋住所時的中繼站，以低廉租金的形式幫助他們存錢，希望他們有一天能夠買下真正屬於自己的房子。羅發禮也說，不認為水管房可以解決香港昂貴的居住狀況，這個情形在香港非常複雜，不過水管房可以代表一種新的住房類型。

儘管水管屋還在原形階段，也尚未經過相關法規審批，哪一天能夠正式推出還沒有確切日期，不過能確定的是，已經成功引發話題，並且讓人省思香港的住房問題，也為這塊土地未來的居住策略，帶來新的思維。

板橋浮洲合宜住宅，政府當初興建是為了要讓買不起房的人有房住，沒想到近期卻有專屬的社群平台，裡頭屋主紛紛喊出租，細看租出的價錢，房仲分析都比周邊行情還高，但這些屋主當初卻是用市價近半的價錢買房。板橋的合宜住宅陸續將會交屋，沒想到現在已爆發了出租潮，專屬臉書社團寫明限定「合宜住宅出租」，但這些屋主幾乎可是都以市價6-7折價錢購屋，因為當初政府蓋合宜宅，就是為了要讓買不起房的人有房住，怎麼現在變成房東喊出租。

3房2廳2衛還有後陽台，標榜鄰近捷運站每月租金2萬5，高樓層前陽台房型，月租金也喊到2萬4，有些還附汽機車位，但房仲說這裡的租金比周邊行情還要貴！

住展雜誌企研室經理何世昌表示，浮洲地區算是板橋房價較低的地方，所以這邊的租金也比板橋市區稍微低一些，以3房2廳格局來看，電梯大樓租金會落在1萬8左右，最高在2萬左右。原來板橋合宜住宅雖有十年禁止轉售規定，但沒限制不能出租，而且細看當初內政部所定的承購條件，不論是家戶收入還是年齡限制，相較其他社會住宅相對寬鬆。新北市議員參選人戴維珊指出，買賣的時候當然是希望讓比較低收入的住戶，可以有更便宜的房子可以居住，那今天作為一個二房東再轉租這些房子，就是在從中獲利。平價的社會住宅成了有心人的投資工具，不只政府美意打折扣，看在當初想買卻沒抽中房子的民眾眼裡，想必五味雜陳。記者 邱婉柔 劉家耀 張劭斌 / 攝影 傅建誠 王復華 報導